资生网激活10万亿公积金提振住房消费超30城密集优化相关政策

　　一天的时间里，成都、武汉两个核心城市，先后发布了优化住房公积金政策重要内容。

　　3月24日，成都住房公积金管理中心召开新闻通气会，发布一系列政策举措，内容涵盖提升最高贷款额度、不再限制贷款次数，进一步放宽首套房认定标准等。

　　具体而言，成都将提高公积金贷款额度，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。同时，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房，最高贷款额度上浮20%，即单缴存人家庭最高可贷96万元，双缴存人家庭最高可贷144万元。

　　成都还优化了对首套房的认定，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可执行首套房贷款政策，最低首付款比例20%，享受首套房贷款利率。

　　另外，新政策明确，2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可提出申请，不受贷款次数限制。

　　“成都此次公积金新政，契合了今年全国两会政府工作报告中深化住房公积金制度改革，着力稳定房地产市场政策方向，也是因城施策满足刚性和改善型住房需求要求的落地。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时说。

　　张波表示，按照成都公布的最新举措，通过提升公积金贷款额度、取消贷款次数限制、放宽首套房认定，可更好保障住房消费。将公积金提取延伸至城市更新、重疾医疗、车位购置等场景，可使公积金更利于民生保障，大幅提升了公积金使用效率和普惠性，助力居民安居。

　　就在成都公布前述政策当天，微信公众号“武汉发布”也于今日下午披露，该市近期正在就“武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则”公开征求意见（至3月28日截止）。

　　据了解，武汉将放宽公积金贷款条件，在武汉市外连续缴存公积金满6个月的职工，均可申请异地贷款，不再要求武汉户籍。按征求意见，武汉拟优化贷款套数认定，还将新增异地商转公业务，外地缴存职工在武汉购房时，若已办理商业贷款且未结清，可申请将商贷转为公积金贷款，享受更低利率优惠。

　　“为进一步提振住房消费需求，从多角度不断优化公积金政策，成为各地持续稳定楼市一项重要抓手。”中原地产分析师卢文曦表示。

　　事实上，在此之前，天津、上海等重点城市已优化了公积金政策。在成都、武汉发布上述内容前几日，沈阳于3月19日优化了住房公积金使用政策，调整内容包括，阶段性提高住房公积金最高贷款额度、扩大“商转公”贷款支持范围、阶段性支持缴存人购买车位（库）、阶段性取消住房公积金贷款次数限制等。

　　而在3月21日，郑州市房管局相关负责人介绍，为推动房地产高质量发展，郑州即将出台涉及信贷支持、公积金优化等方面的新举措，内容包括，明确购房套数认定标准，在郑州市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。同时，强化多子女家庭购房支持，在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。

　　据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有超30城调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。

　　卢文曦向记者表示，公积金是购房过程中一项比较重要的工具。这不仅仅是因为相对于商业贷款，公积金的利率较低，而且公积金还可根据购房人不同情况，给予较大贷款力度支持，从而实实在在提高购房者支付能力。

　　就此，中指院政策研究总监陈文静指出，由于住房公积金在贷款利率上与商业贷款存在着一定利差（当前首套5年以上公积金贷款利率为2.6%，2025年四季度全国新发放商业性个人住房贷款利率为3.06%），同时当前多地提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付购房首付款及支持提取公积金支付税费、装修等方向，因而能够有效降低居民的购房门槛及购房成本，促进居民购房需求释放。

　　“从各地已经出台的措施可以发现，公积金政策是一个可以灵活运用的工具，例如，可用公积金支付房款，还可以用于购买车位等。这些可灵活调整，又能够切实增强购房者购买力的举措，有利于释放市场需求，提高市场交易活跃度。”卢文曦在接受记者采访时说。

　　值得关注的是，人民日报今年1月在《中央“点名”住房公积金，释放什么信号？》的文章中强调，公积金即将迎来改革大动作。这篇文章还提及，2016年，全国公积金缴存余额是4.56万亿元；到2024年底，涨到了10.9万亿元，翻了一倍多。如此大规模的一笔钱躺在账上，效能还有提升空间。

　　在陈文静看来，近期重点城市在公积金贷款政策方面的优化，为更多城市对公积金的优化方向提供了参考借鉴。

　　例如，上海提高贷款额度、扩宽多孩家庭上浮政策的适用范围，调整后首套、二套贷款额度上限分别达240万元、200万元，计算绿色建筑、多孩家庭等上浮后可达324万元、270万元。重庆优化调整了灵活就业群体公积金贷款缴存政策，提高公积金贷款额度的计算倍数，福建则明确支持扩宽公积金提取使用范围。

　　“这些已经出台的措施，均为各地在公积金政策调整可作为重要的参考借鉴依据。另外，今年的《政府工作报告》中明确提出‘深化住房公积金制度改革’，我们预计，接下来公积金政策将更加细化，如灵活调整公积金缴存政策（扩大覆盖范围）、提升资金使用效率等方向也是政策调整的聚焦点，进一步发挥公积金在惠民生和稳市场中的作用。”陈文静补充道。